La surélévation d’une maison est une technique d’aménagement permettant de gagner en volume ou de créer une pièce supplémentaire sans pour autant altérer la surface extérieure du logis. Ce procédé ne touche ni la fondation, ni les façades. Cependant, la toiture est toujours remise en question lorsqu’il est question d’une surélévation de maison. Comme vous l’aurez deviné, de tels travaux engagent nécessairement un budget précis. Les lignes suivantes vous permettront de découvrir les dépenses à prévoir pour la réalisation de ce projet.
Les variables tarifaires à prendre en compte
La nature du matériau de surélévation
Le matériau utilisé durant la surélévation est une variable non négligeable lorsqu’il s’agit de déterminer le coût du mètre carré d’une surélévation de maison. En général, selon la demande du propriétaire, les matériaux les plus utilisés sont :
- Le bois ;
- L’acier ;
- Le béton.
Le béton est plus onéreux que le bois et l’acier. En effet, il engage plus de mains d’œuvre et des matériaux de construction valeureux. Par conséquent, la composition et le coulage du béton impliquent un délai d’exécution de travaux assez long. À titre informatif, la nature du matériau de surélévation en question est conditionnée par l’étude de faisabilité des travaux passant nécessairement par la vérification de l’infrastructure, des murs et des poutres existants.
L’emplacement de la pièce à surélever
Dans le cadre d’une surélévation d’un bâtiment, toute idée est réalisable. Cependant, cette dernière est conditionnée par une étude préliminaire qui déterminera le niveau de difficulté des travaux. C’est la raison pour laquelle l’emplacement de la pièce en question joue un rôle non négligeable dans l’estimation du budget nécessaire pour la réalisation du projet d’extension de maison. L’ingénieur d’étude alors devra déterminer :
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- Les structures stratégiques touchées par la surélévation telles que les murs, les poutres, les poteaux et le plafond ;
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- Le nombre de structures et de charpentes existantes à démolir afin de permettre la surélévation ;
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- La hauteur de la surélévation prévue.
Bref, un emplacement délicat reviendra plus cher, car il faudra engager plus de matériels et de mains d’œuvre. Ce qui implique forcément plus de temps pour les travaux de démolition et de reconstruction.
L’objectif de la surélévation
La finalité de la surélévation est une variable qui doit nécessairement être prise en compte lors de la définition du coût. Étant donné que le propriétaire a comme seul but de gagner plus d’espace, le budget à prévoir dépendra uniquement du coût des matériaux et de la prestation du maître d’œuvre. Cependant, s’il souhaite profiter des travaux de surélévation pour améliorer le confort thermique de l’habitat, alors le prix du mètre carré sera plus onéreux. La raison en est que les travaux d’isolation thermique par le toit engageront des matériels et des outils supplémentaires ; sans compter le fait que leur exécution nécessite une certaine minutie.
Le prix au mètre carré des travaux de surélévation
Le coût d’une surélévation de la toiture
Le prix au mètre carré d’une simple surélévation de la toiture, coût des matériaux et main d’œuvre comprise, varie entre 750 et 1200 €. En outre, une nette différence est remarquée lorsqu’il s’agit d’engager simultanément des travaux d’isolation de la toiture par l’extérieur. Ici, la nature de l’isolant et le coût des matériaux y afférents entrent également en jeu. C’est la raison pour laquelle le prix au mètre carré est compris entre 2300 et 4000 €.
Le budget d’une surélévation de plein pied
Comme précisé précédemment, le budget à prévoir pour une surélévation de plein pied varie en fonction de la nature du matériau utilisé :
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- Pour le béton, il faut compter entre 1800 et 2600 €/m² ;
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- Pour l’acier, le coût varie entre 1600 et 2500/m² ;
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- Pour le bois, la dépense va de 1500 à 2300 €/m².