Pour transformer un bâtiment agricole en surface habitable, vous devez commencer par changer de destination. Il s’agit d’un changement administratif et fiscal nécessaire pour avoir le permis de construire. L’obtention de ce dernier est actuellement obligatoire en cas de travaux pour un changement de destination d’un local. Découvrez dans ce contenu, comment transformer un bâtiment agricole en habitation.
Quelles sont les démarches pour transformer un bâtiment agricole en habitation ?
Avant de transformer un bâtiment agricole en habitation, il y a quelques démarches à faire. Vous devez obtenir le changement de destination et le permis de construire.
Le changement de destination
Il existe cinq types de destinations dans le code de l’urbanisme français : habitation, exploitation agricole et forestière, équipements d’intérêt collectif et services publics, commerce et activités de service, autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires. Lorsque l’on passe d’une de ces catégories à une autre, on parle de changement de destination. Pour faire ces formalités, vous devez donc faire la demande auprès de votre mairie qui acceptera selon le PLU (le plan local d’urbanisme) en vigueur sur son territoire. Par conséquent, il peut arriver que dans certaines zones la construction d’habitations ne soit pas autorisée. Par contre dans certaines communes rurales, le changement de destination est accepté dans le but d’accroître la population de ces zones. Après avoir obtenu ce changement de destination, vous pouvez maintenant commencer la procédure pour obtenir le permis de construire votre habitation.
L’obtention du permis de construire
Pour obtenir un permis de construire, vous devez déposer un dossier complet auprès de votre mairie. Pour constituer ce dossier, il faudra remplir un formulaire adéquat et aussi fournir divers plans du projet. Pour le montage de ce type de dossier, vous pouvez faire appel à Bâtiment-Provence pour vous aider.
Quelques éléments à vérifier sur un chantier de rénovation de bâtiment agricole en habitation
Avant de transformer un bâtiment agricole en un espace habitable, il est important de vérifier quelques éléments. Il s’agit entre autres :
- de la viabilisation du site ;
- de l’état des murs existants ;
- de l’isolation de votre futur logement ;
- du système de chauffage ;
- de la distribution des pièces, etc.
Les étapes de la transformation d’un bâtiment agricole en habitation
Pour réussir la transformation d’un bâtiment agricole en surface habitable, il faudra prendre par différentes étapes.
La conception des plans
Après avoir rempli toutes les formalités précédentes, vous pouvez passer à la conception des plans détaillés de la transformation de votre bâtiment agricole en habitation. C’est une étape importante pour votre projet. En effet, c’est le moment où vous décidez réellement de tous les éléments qui entrent dans la construction de votre futur logement. Plusieurs options s’offrent à vous pour la conception des plans. Vous pouvez opter pour l’aménagement d’un loft ou d’une maison contemporaine. Vu la taille des bâtiments agricoles, vous pouvez aussi décider de l’aménager pour votre activité professionnelle.
Le choix architectural et les matériaux
La localisation de votre bâtiment agricole peut impacter le choix du style de votre habitation. Il peut être situé en pleine nature ou dans une ancienne zone d’activité. Selon le cadre dans lequel il se situe et en fonction de vos envies, vous devez choisir le style architectural qui vous convient. Vous aurez le choix entre :
- un style industriel avec des verrières à ossature en métal noir,
- un style champêtre avec des vieilles pierres et des poutres apparentes,
- un style contemporain avec un énorme loft et de grandes baies vitrées, etc.
Par ailleurs, le style de la maison va aussi déterminer le choix des matériaux pour l’aménagement de l’ensemble de l’habitation. Pour vous aider et mieux vous orienter, vous pouvez contacter un professionnel.