Opération indispensable à l’entretien de l’esthétique d’une maison, le ravalement de façade englobe tous les travaux de remise en état effectué sur les murs extérieurs et les accessoires apparents du domicile, tout ça dans le respect de l’aspect d’origine de la façade.

Une obligation juridique

D’après l’article L132-1, la loi oblige les copropriétaires des immeubles à effectuer des travaux de ravalement de façade quand le conseil municipal de votre ville ou de votre commune vous a envoyé l’injonction. Pour Paris, et certaines communes figurant sur une liste sélectionnée par l’autorité administrative, cette loi impose aux citoyens de faire un ravalement de façade tout les 10 ans. Cette liste contient généralement les zones de protections du patrimoine architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP), les Aires de mise en Valeur du patrimoine (AVAP) ou plus simplement les zones détentrice d’un enjeu patrimonial ou touristique. Ceci est fait non seulement pour préserver l’image touristique caractéristique de la France, mais aussi pour garder un paysage harmonieux et présentable de l’environnement urbain.

Les travaux inclus dans le ravalement de la façade

Après avoir déposé la demande de déclaration préalable, les travaux peuvent commencer.

Le ravalement de façade, dans son but de rénovation de l’aspect extérieur de la maison, inclut divers travaux :

  • le nettoyage de la façade. Ceci peut être effectué par gommage, par sablage, par hydrogommage, par le peeling, par le ponçage, au Karcher (aussi appelé nettoyage haute pression), chimiquement ou encore par nébulisation.
  • la rénovation de la façade : concerne la réparation en elle même, c’est à dire obstruer les fissures, remplacer les gouttières rouillées, les fenêtre délabrées, les portes branlantes, etc…
  • le traitement hydrofuge de la façade. Celui-ci va venir boucher les fissures microscopiques par où l’eau s’infiltre. Ce traitement permet aussi de lutter contre le développement des mousses et champignons sur le mur, le protéger des attaques atmosphériques qui causent les salissures et les taches blanches sur les façades. Le traitement hydrofuge permet aussi de protéger la façades des agressions du froid. De même, le traitement hydrofuge permet de lutter contre les effritements et l’érosion.
  • les finitions : cela inclut la peinture ou la pose d’accessoires supplémentaires.

Si toute cette démarche vous paraît compliquée, vous pouvez contacter un professionnel du ravalement de façade et des peintures.

Qui paye quoi

Payement

Lors de ces travaux obligatoires, comme pour tous travaux sur les parties communes, les frais de ravalement de façade doivent être assurés par la collectivité comme cela devrait être décidé par l’assemblée générale. Chaque copropriétaire doit payer la somme du quote-part du lot qui leur est assigné dès la date d’exigibilité. Cette somme peut parfois aller de 2000 à 5000€ pour certains immeubles.

Subventions

Des subventions peuvent aussi être remises au syndicat des copropriétaires pour rembourser les travaux de ravalement de façade. « MaPrimeRénov’ Copropriétés » attribuée par l’ANAH en fait partie. Des aides de collectivités territoriales peuvent aussi subventionner ces travaux sous certaines conditions propres à chaque région et commune. Pour savoir si vous pouvez bénéficier d’une aide des collectivités territoriales, contactez l’Agence Nationale de l’Information sur le Logement (ANIL).

D’abord, c’est la collectivité qui paie. Ensuite, les subventions remboursent les frais de travaux.

Les prêts spéciaux

Étant des travaux sur les parties communes de la copropriété, vous pouvez souscrire un prêt travaux de copropriété de BNI pour les travaux de ravalement de façade.

Vous pouvez aussi compter sur l’éco-prêt taux Zéro « Habiter Mieux » en rajoutant des travaux qui ont pour but d’améliorer la performance énergétique globale de votre demeure. Cela inclut l’isolation de la toiture. D’ailleurs, voici quelques raisons pour lesquelles l’isolation des combles par soufflage est meilleure.

Pour vos travaux d’isolation, vous pouvez contacter des professionnels de l’isolation à Lunéville.

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