Vous souhaitez construire la véranda de votre rêve ? Elle sera originale, accueillante et bien aérée comme vous l’avez toujours imaginée. Seulement, des règles s’imposent pour l’installation de cette extension de maison. Vous êtes amené à les respecter rigoureusement surtout si votre espace est prévu occuper plus de 5 m². Découvrez dans cet article les 10 commandements de la construction de véranda.
1. Consulter les règles de construction du lieu
Avant de vous lancer dans votre projet d’installation de véranda, pensez d’abord à valider sa faisabilité. Il s’agit de vous conformer aux règles de construction applicables dans la circonscription où se trouve votre habitat.
Si votre ville possède un plan local d’urbanisme (PLU), il vous suffit de consulter les informations disponibles dans les documents y afférents. Vous serez au fait des formes de construction acceptées dans votre commune.
Certaines circonscriptions utilisent plutôt le règlement national d’urbanisme (RNU) pour établir ces règles de construction. Les conditions d’installation d’une véranda peuvent différencier aussi pour une maison et un lotissement.
2. Faire appel à un professionnel
Une fois informé sur les types de véranda autorisés dans votre ville, vous n’avez plus qu’à valider la faisabilité technique de votre projet. Vous définissez alors vos attentes et vos besoins. Vous choisirez le design de votre espace à votre goût.
Outre sa surface et sa forme, cette pièce sympathique doit aussi recevoir suffisamment de lumière et une bonne aération. Pensez à faire appel à une société de construction qui vous aidera à atteindre plus facilement vos objectifs.
3. Choisir les bons matériaux
Cette étape ne doit pas être difficile pour vous si vous avez mis votre projet entre les mains d’un professionnel. Vous pouvez aussi exiger des matériaux de construction à la fois modernes et ayant un bon rapport qualité-prix comme la charpente en kit.
En tout cas, il est question d’utiliser des matériaux conformes aux normes pour réaliser votre véranda. Vos critères de choix seraient le confort, l’entretien facile et surtout la durabilité de la construction.
4. S’assurer d’avoir l’accord des copropriétaires
En cas de copropriété, il est obligatoire d’obtenir l’accord de tous les copropriétaires pour pouvoir construire votre véranda. Vous devez impérativement détenir le document écrit attestant leur autorisation. Ce dossier vous sera fourni à la suite d’une assemblée générale des copropriétaires et mêmes les absents doivent y figurer leur approbation.
5. Respecter la distance avec le voisinage
Quel que soit votre type d’habitat, vous devez installer votre véranda dans le respect de la distance avec votre voisinage, ce, dans le but de protéger votre intimité et celle de vos voisins. Il s’agit de garder au moins une distance de 1,90 m entre votre extension et la propriété qui se trouve à droite de votre maison.
En cas de vue oblique, la loi prévoit une distance d’au moins 60 m entre votre véranda et la limite du terrain de votre voisin.
6. Demander une autorisation à la mairie
Certaines communes se montrent moins exigeantes pour la construction d’une petite véranda. Par contre, si vous aimez avoir un espace plus large qui dépassera les 5 m², pensez à obtenir l’autorisation d’urbanisme. Si l’extension aura une porte d’entrée ou une fenêtre, vous devez également déclarer ces détails.
7. Afficher l’autorisation d’urbanisme
Vous êtes autorisé à installer votre véranda, vous devez rendre publique cette information. Vous avez 3 ans pour vous servir de cette autorisation d’urbanisme. L’affichage de l’information se fera du début jusqu’à la fin des travaux de construction.
8. Se procurer un permis de construire pour une grande véranda
Si vous envisagez d’installer une grande véranda de plus de 5 m², le mieux serait carrément d’avoir un permis de construction. Cette autorisation vous sera également exigée en cas de nouvelle surface de plancher ou d’emprise au sol comprises entre 20 m² et 40 m².
9. Déclarer à l’assurance
Les travaux de construction prennent fin. Vous êtes en règle vis-à-vis des formalités. Il est temps de déclarer votre véranda à votre assurance. Cette extension de maison entraînera une modification dans votre contrat habitation.
10. Déclarer au centre d’impôts
Il est également obligatoire de déclarer votre nouvelle pièce au centre d’impôts dans les 90 jours qui suivent le début du chantier. Votre bien immobilier aura plus de valeur locative. Vous devez alors vous attendre à des impôts plus conséquents notamment au niveau de votre taxe d’habitation et de votre taxe foncière.
